«Скупой платит дважды» или почему так важна независимая экспертиза при заливе квартиры

Экспертиза при заливах позволит точно оценить объем ущерба, нанесенного квартире или дому. Она также необходима для обращения в суд в ситуации, когда виновная сторона отказывается добровольно компенсировать нанесенный вред. Чтобы максимально защитить свои права, важно знать, как правильно проводить экспертизу и как обжаловать результат в случае несогласия с ним.

Как сделать

При затоплении квартиры нужно:

• перекрыть источник воды и отключить электричество;
• встретиться с соседями, допустившими происшествие и попробовать решить ситуацию мирно (для оценки ущерба можно предъявить квитанции на покупку мебели, бытовой техники или оплату ремонтных работ);
• обратиться в суд, если мирное решение конфликта невозможно.

В последнем случае к иску должен прилагаться результат независимой экспертизы по заливу квартиры. Читайте также: «Кто платит? Ущерб от залива квартиры (оценка, оспаривание, возмещение).»

Процедура также необходима в ситуации, когда вы являетесь виновником, а договориться о размере компенсации не удается (пострадавшая сторона явно завышает ее).

Экспертиза после залива осуществляется следующим образом:

• выбирается компания, которая будет осуществлять процедуру (необходимо обращать внимание на ее рейтинг, срок осуществления своей деятельности и отзывы клиентов);
• со специалистом обговаривается дата и время проведения осмотра квартиры;
• виновная сторона уведомляется о времени приезда эксперта (это минимизирует риск оспаривания результатов);
• проводится экспертиза по причине залива квартиры, по результатам которой определяется смета расходов.

Результаты экспертизы залива на территории РФ являются действительными в течение 6 месяцев. После истечения данного срока они не могут использоваться в судебном процессе.

Для проведения оценки необходимо представить пакет документов. Он различается в зависимости от политики компании, оказывающей услугу. Но есть общий список, который требуется в любом случае.

В него входит:

• акт осмотра помещения – подтверждает, что факт затопления зафиксирован соответствующими инстанциями (составляется сотрудником управляющей компании, ЖЭК, ТСЖ, ДЕЗ либо ЖСК);
• правоустанавливающие документы, подтверждающие основание возникновения права собственности (договор купли-продажи/аренды/дарения, свидетельство о наследовании);
• документы, подтверждающие, сколько стоит поврежденное имущество – кассовые чеки, квитанции (не входят в список обязательных, но помогают в определении объема ущерба);
• фото или видео поврежденного или уничтоженного объекта – подтверждает факт наличия ущерба;
• документация на жилплощадь – кадастровый, технический или поэтажный план, экспликация объекта;
• личный паспорт пострадавшего, заказывающего услугу.

Подробнее про оценку полученного вреда можно прочитать в статье «Ущерб от залива.»

Цена независимой экспертизы при заливе квартиры не является фиксированной и зависит от региона предоставления услуги, а также от объема повреждений и политики конкретной компании.

Но стоит учитывать, что стоимость процедуры будет оплачена виновником вместе с компенсацией ущерба и судебных издержек. Также можно рассчитывать на компенсацию морального ущерба, если будет доказано его наличие по причине действий виновной стороны.

Нельзя начинать устранение ущерба до проведения оценочных мероприятий. Если после их завершения появились дополнительные последствия (например, обнаружена плесень), необходимо заново пригласить специалиста и дополнить заключение.

Чтобы получить максимально достоверные результаты при затоплении квартиры, экспертизу лучше назначить через 3-5 дней. Все дефекты будут видны только после полного высыхания всех поверхностей.

Как обжаловать

В случае несогласия с результатами оценки объема вреда, обжалование производится в судебном порядке в порядке апелляционной жалобы.

Виновнику нужно:

• заказать повторную независимую экспертизу квартиры после залива (предварительно получив согласие пострадавшего на осмотр помещения);
• получить результаты и сравнить их с первичной оценкой залива;
• собрать доказательства собственной невиновности (например, если причиной протечки стали некачественные инженерные коммуникации, заказывается строительная экспертиза залива);
• направить апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

Решение суда по обжалованию экспертизы по заливу квартиры принимается на основании акта об осмотре помещения, составленного при участии сотрудников обслуживающей организации. Если возникают сомнения в корректности определения объема ущерба, назначается дополнительная экспертиза судебная.

Для обжалования результатов оценки необходимо представить в суд:

• акт о заливе (копию);
• первичный отчет по оценке ущерба (копию);
• результаты повторной экспертизы (оригинал и копию);
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (копии, заверенные нотариусом);
• паспорт (оригинал и копию).

На обжалование решения суда по результатам оценки ущерба отводится 10 дней, поэтому необходимо действовать сразу после вынесения постановления.

Таким образом, если затопили соседи или залив произошел по вине обслуживающей организации, независимая экспертиза – это гарантия получения выплаты в полном объеме. Важно учитывать, что в случае решения суда в свою пользу, можно рассчитывать на компенсацию не только для проведения восстановительных работ, но и для покрытия расходов на проведение оценки и инициирование судебного производства.

Рекомендуем прочитать: «Что грозит соседу за порчу чужого имущества.»

Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!