Межевание между соседями: ответы юриста на самые спорные вопросы

Земельные споры

Межевание участка между соседями регламентировано земельным кодексом. Для его проведения необходимо четко соблюдать процедуру. Стоит помнить, что ошибки, совершенные во время межевания, могут дорого обойтись не только в плане потерянных денег, но и проигрыша в судебной инстанции. При грамотно проведенном определении границ наделов будут соблюдены отступы от соседних участков при строительстве жилых помещений. Для этого необходимо заранее изучить сколько метров необходимо отступить от соседнего дома.

Как делают межевание

Как происходит межевание земельного участка с соседями поэтапно

Процедура межевания земельного участка с соседями проводится поэтапно и имеет свой алгоритм проведения работ. Указанный порядок необходимо строго соблюсти. От этого будет зависеть законность проводимых действий. Поэтапность состоит в следующих работах:

  • обратиться к инженеру кадастра для заключения договора на оказание услуг по межеванию. Специалистом будет оформлен акт, на основании которого осуществится регистрация участка;
  • осуществить извещение заинтересованных лиц. Для этого необходимо выбрать письменный способ уведомления. Такие действия помогут в дальнейшем при возникновении от соседей претензий;
  • если на процедуре будут отсутствовать заинтересованные лица, уведомленные заранее, то отказываться от ее проведения не стоит;
  • при отсутствии хозяина участка, который не высказал письменных возражений по поводу межевания, необходимо сделать в акте согласования отметку. Межевой план при этом должен быть дополнен документацией, которая подтвердит факт надлежащего и своевременного уведомления;
  • неизвестного хозяина земли извещают через размещение объявления о межевании в СМИ. Если по истечении месяца ответ не поступил, то согласование произведено по умолчанию.

Как происходит межевание

Рекомендуем прочитать: “Расстояние от дома и других построек до забора соседей.”

В указанных ситуациях межевание можно осуществить в досудебном порядке. При межевании подписи соседей обязательны!

Если все же сосед выразит свой отказ в проведении процедуры и укажет убедительные причины, то определение границ станет возможным только по решению суда. Таким образом, можно отгородиться в частном доме от назойливых соседей и, например, получится скрыть бассейн от соседских глаз.

Советуем прочитать: “«Семь раз отмерь…», или как соблюсти расстояние между постройками на своем участке и не обидеть соседа.”

Как извещать соседа (и нужно ли) о проведении межевания

Главное, что необходимо запомнить – извещать соседей обязательно. Первый способ, который следует попробовать – личный сбор согласий. В этом случае следует распечатать уведомления и самому обойти всех соседей. Такой способ хорош, когда смежные наделы не находятся в запустении, и собственники известны.

Если не имеется реальной возможности увидеть хозяев земли, то можно при наличии информации об адресах их проживания направить уведомления почтой. Отправку лучше осуществить заказным письмом. На службу почты ляжет ответственность по вручению данного документа.

Стоит также запомнить, что уведомить придется не менее трех раз. Между отправками необходимо выдержать интервал в 3 недели.

При отсутствии информации о собственниках придется осуществить публикацию в СМИ. Произвести данные действия необходимо 3 раза. Все номера газет следует сохранить. Они могут понадобиться, если владелец соседних земель объявится и, будучи недовольным результатами межевания, попытается оспорить их в суде.

Объявление о межевании

Наши рекомендации: “Каждый имеет право на конфиденциальность, или можно ли установить глухой забор между соседними участками.”

Нужно ли согласие соседей при межевании земельного участка

Согласие соседа на межевание не понадобится, если о проведении процедуры было осуществлено официальное уведомление посредством официальных источников.

При межевании участка без согласия соседа, а также не появление его на самой процедуре, при условии надлежащего уведомления, можно начинать проведение работ. Уведомление должно быть осуществлено в письменном виде. Соблюдение всех правил позволит сохранить размежеванные границы участков и не даст возможности оспорить их через суд. Наличие уведомлений прикрепляется к акту межевания. Читайте также: “Соседи по даче: на тропе войны.”

Если соседом в письменном виде дан отказ от подписи акта межевания и указаны причины такого решения, то последующее установление границ возможно только по решению суда. Согласование границ при отсутствии уведомлений допустимо только совместно с хозяевами смежных территорий.

Процедура межевания имеет свои нюансы. Получение согласия соседей регламентировано законом о госкадастре. Им допустима процедура исключительно после надлежащего уведомления собственников смежных земель. Для этого самым оптимальным способом станет личный обход соседей с раздачей им уведомлений под роспись. Полученные согласия необходимо предоставить организации, которая будет проводить межевые работы.

Читайте также: “Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов.

Что делать, если сосед не согласен

Если сосед смежного участка не подписывает акт согласования границ земельного участка, то самым лучшим вариантом станет обращение в суд. Наиболее остро такой вопрос встанет в ситуации самовольного захвата соседом части не принадлежащих ему земель и отказа от устранения нарушения. Что делать, когда сосед залез на мой участок станет сразу же понятно – обращаться в суд.

В таком случае судом будут восстановлены законные границы участков и внесены соответствующие корректировки в документацию.

Осуществить межевание без получения на это согласия владельцев смежных участков возможно в некоторых случаях:

  • Игнорирование соседом уведомлений о планирующемся межевании, которое было трижды направлено ему заказным письмом;
  • Уведомление проведено надлежащим образом и имеются соответствующие подтверждения, но при этом соседом не высказаны претензии;
  • Отсутствие соседа длительное время при неизвестности его местонахождения или наличии информации о его выезде из страны;
  • Наличие разрешения соседа, полученного посредством электронной подписи. Такой вариант может быть использован, если сосед длительное время находится в другом регионе и не имеет реальной возможности приехать на процедуру.

Обращаясь в суд основной причиной подачи иска следует отразить отказ соседа от проведения процедуры. При этом стоит помнить, что истец и сам не должен нарушать правила эксплуатации выделенной ему территории, соблюдать свои границы. Читайте также: “На каком расстоянии ставят септик, туалет, выгребную и компостную ямы от соседского забора

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Размещение частного дома и определение границ соседей становится частым предметом спора. Владельцы могут высказывать свое несогласие с получившимся результатом измерений. Особо мнительные всегда думают, что установленной разметкой их обязательно обделят и отберут их законное имущество. Конфликт возникает и в случае не уведомления владельцев соседних участков о самом факте проведения межевания.

Анализ судебной практики показал, что соседу, захватившему часть земельного участка, ранее не принадлежащего ему, может грозить реальное наказание в виде штрафа. В случае самозахвата, при условии добросовестного владения и отсутствия споров или притязаний со стороны других граждан в течение 15 лет – взыскание штрафа не последует. В этом случае, например, проезд по незагороженному соседскому огороду караться не будет.

Для того, чтобы урегулировать межевой спор следует сначала воспользоваться досудебным урегулированием вопроса. Такой путь считается мирными и самым легким. Если полюбовно договориться не удалось, то придется прибегнуть к судебному решению вопроса. Досудебное регулирование будет выражено в следующих действиях:

  • обратиться к инженеру, которым была предоставлена услуга межевания, и указать на ошибки и неточности в его работе;
  • собрать документацию, способную подтвердить факт наличия ошибки;
  • написать заявление с просьбой исправить несоответствие и, с приложенными к нему документами, предоставить его в палату кадастра;
  • дождаться ответа по истечении 15 дней.

Вопрос как оспорить межевание земельного участка соседа можно решить только одним способом. Оспорить границы участка возможно только, если результат межевания является недействительным. Воспользоваться правом отмены такого документа могут только заинтересованные лица. В первую очередь, таковыми являются владельцы. Право владения участком можно подтвердить следующими документами:

  • договор аренды участка;
  • договор получения надела в бессрочное пользование;
  • акт приватизации;
  • свидетельство о бессрочном наследуемом владении.

Внимание! При наличии веских оснований и их документальном подтверждении кадастровой палатой будут внесены изменения в действующий план. Такой порядок решения проблемы будет считаться административным.

Судебное разбирательство проходит через большее количество этапов. К тому же следует помнить, что если в последний момент, ввиду устных договоренностей с хозяином спорного участка, отказаться от своих претензий, то обратиться в суд снова по тому же вопросу будет уже нельзя.

В суде будут учтены также нормы по строительству и расположению домов соседей. Указанное разбирательство будет включать следующие действия:

  • составление искового заявления;
  • подкрепление заявления необходимыми документами, подтверждающими правоту истца;
  • внесение оплаты за государственную пошлину;
  • уведомление стороны ответчика (осуществляется судебным органом);
  • рассмотрение спора в ходе гражданского судопроизводства (возможно проведение нескольких слушаний и перенос заседаний по ходатайству сторон для дополнительного сбора информации или запросов со стороны суда);
  • вынесение решения по делу;
  • обжалование приговора (будет отведено 10 дней, по истечении этого срока приговор будет считаться вступившим в законную силу);
  • получение приговора на руки.

Важно! Судебное решение позволит в принудительном порядке внести изменения в межевое дело. Для этого необходимо предоставить его в кадастровую палату и написать соответствующее заявление. Только по такому решению соседям вход на частную территорию будет воспрещен.

Доказательной базой при решении вопроса ошибок в межевании послужат следующие документы:

  • документы, подтверждающие права на оспариваемый участок (правоустанавливающие);
  • схема, на которой видно расположение спорного надела, а также граничащих с ним участков;
  • согласие соседей, оформленное в письменном виде или их отказ;
  • документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования вопроса (письма соседям, заявления в кадастровую палату);
  • публикация в СМИ о проведении межевания или отсутствие таковой.

Судебная инстанция для подачи иска будет зависеть от статуса действующих в споре лиц. Если оба участника являются физическими лицами, то заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции. При наличии в процессе юридического лица как участника – в арбитражный суд.

Росреестр в принудительном порядке производит изменение сведений только по решению суда. Постановление следует предоставить совместно с межевым планом, который рассматривался в суде, как правильный. Отмена межевания по решению суда доступна те только хозяину оспариваемого надела, но и его соседям, если они считают, что их интересы были ущемлены. Оформление соседнего заброшенного участка возможно после обращения в органы местной администрации.

Другие возможные проблемы

  • Неправильное определение границ участков. При осуществлении межевания можно ущемить права соседей;
  • появление технических ошибок при оформлении документов. При наличии таких проблем будет отказано в регистрации;
  • отсутствие должного обучения и опыта у специалиста, проводящего работы. Такое случается, если собственник решит сэкономить на фирме, проводящей межевание;
  • отсутствие договоренности между родственниками, которые осуществляют разделение единого участка. Такое межевание возможно только по решению суда.

При наличии достаточных коммуникативных навыков можно постараться решить любую проблему, возникающую с определением границ смежных участков. Если все же мирным путем спор урегулировать не получилось, то последней инстанцией станет суд. Решение, вступившее в законную силу, обязательно для исполнения. Это и станет лучшей гарантией защиты своих прав.

Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Марина Станиславовна
Марина Станиславовна

Автор статей. Квалифицированный юрист, с практикой более 4 лет: знаю как решить проблему и сделать это решение максимально выгодным для клиента.

Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Pravososeda.ru
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности

  1. Аватар
    алексей

    Добрый день. Вопрос возможно ли возведение глухого забора между соседними земельными участками высотой 1,6 м из металлического профлиста или возможно из прозрачного поликорбаната или глухой забор не допускается.Разрешенное использование земельного участка ИЖС, в соответствии с ПЗЗ Латненского городского поселения зоны Ж1 указана высота забора 1,8м. Как данный вопрос регулируется законодательством РФ. С уважением Алексей.

    Ответить
    1. Марина Станиславовна
      Марина Станиславовна автор

      Да, можете ставить забор как из металлического профлиста,так и из прозрачного поликарбоната высотой до 1,8 м. Но при этом соблюдайте следующие нормы:
      1. На участок соседа не должна падать тень от забора.
      2. Дома (Ваш и соседа) должны находиться на расстоянии 3 м от ограды, а если имеется 2 этажа, то 6 м.
      3. Прозрачность забора должна быть в пределах 50-75%, если будете ставить глухой забор, то сделайте его прозрачным в верхней и нижней части с промежутками для циркуляции воздуха

      Ответить
  2. Аватар
    Елена Новосибирская обл, г Куйбышев

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста,в 2002 продавцом проводилось межевание где часть земли отошла соседу,но он оформил право собственности через 17 лет,а спорный вопрос возник в 2019 году,пропущен ли срок исковой давности

    Ответить
    1. Марина Станиславовна
      Марина Станиславовна автор

      Течение исковой давности начинается с момента, когда лицу стало известно о наличии спора. Так как это произошло в 2019 году, срок не истек

      Ответить
  3. Аватар
    7 (917) 266-74-XX Казань

    Здравствуйте! Мне сосед перераспределил 2,5 сотки,два года назад. В следствии этого образовался новый участок с новым кадастровым номером и получен адрес в сельсовете. а теперь спустя два года требует их назад. Если он решиться подать в суд исковое заявление, по суду он может забрать назад перераспределённый участок?

    Ответить
    1. Марина Станиславовна
      Марина Станиславовна автор

      К сожалению, предоставленных вами данных недостаточно для оценки ситуации. На кого оформлено право собственности, какие правоустанавливающие документы моет представить каждая сторона? Риск того, что участок отойдет обратно соседу есть, но решение остается за судом

      Ответить
  4. Аватар
    Антонина

    Здравствуйте! подскажите, я вступила в наследство в далеком 1991 году (дом в деревне и земля), но в собственность ничего не оформляла. В 2016 году после покупки соседского дома новые соседи провели межевание, по результатам которого часть моего дом оказалась на их территории (угол дома). узнала я об этом в мае текущего года, когда сама занялась процедурой межевания, при этом я приглашала другого соседа (с другой стороны), с которым оговаривалась территория для технического содержания его нежилой постройки (сарая), которая стояла на границе наших участков. и этот сосед подписывал мой акт межевания. Вопрос: почему первые соседи без моего ведома провели границу межевания через мой жилой!!! дом, построенный еще в далеком 1975 году, почему не было отступлена часть территории для технического обслуживания жилого капитального троения, я уже не говорю о том, как росреестр принял такие данные, ведь я не подписывала результаты их межевания, я вообще не была уведомлена о проведении межевания? и второй вопрос: как можно оспорить результаты этого межевания в досудебном порядке? Спасибо!

    Ответить
    1. Марина Станиславовна
      Марина Станиславовна автор

      Направьте досудебную претензию в саморегулирующую организацию, членом которой является кадастровый инженер, проводивший межевание. Узнать, в какое СРО обращаться, можно на сайте Росреестра.

      Ответить
  5. Аватар
    рая

    В 2012 году я провела межевание ,а так же вступила в наследство – муж умер в 2008 году.Все как положено по закону .Есть акт согласия соседей подписанный ими.В документы я не заглядывала 8 лет.Но моя соседка начала мне выдвигать устные претензии то мусор около ее сарая то забор мой мешает. Я взяла документы и оказалось , что гараж соседей на моей земле на 3,5 метра.Теперь они спорят сомной.Что делать подскажите?

    Ответить
    1. Марина Станиславовна
      Марина Станиславовна автор

      Ознакомьте их с результатами межевания и объясните,что они неправы. Если мирные переговоры не дадут результата, обратитесь в местную администрацию с жалобой на действия соседа. Они проверят предоставленные сведения и в случае их подтверждения выпишут штраф и предписание об устранении нарушения. Также вы можете обратиться сразу в суд с ходатайством о защите границ вашей собственности.

      Ответить
  6. Аватар
    Евгений

    Добрый день. Меня зовут Евгений. Столкнулись с такой ситуацией. Определили границы нового участка. Делаем привязку на местности. Все соседи согласны с границами, но регистратор в МФЦ не регистрирует. По причине, что на кадастровой карте участок соседа накладывается на новообразованный участок. Хотя по факту это не так. В добавок сосед провел межевание своего участка на два, но не зарегистрировал эти действия. Как быть?

    Ответить
    1. Марина Станиславовна
      Марина Станиславовна автор

      Подавайте жалобу в местную администрацию, а также в кадастровую палату нарушении правил межевания.

      Ответить
  7. Аватар
    Гера

    В 2019 году было произведено межевание участка, прилегающего вплотную к участку моего отца без согласования с ним. Можно ли сейчас оспорить это межевание?

    Ответить
    1. Марина Станиславовна
      Марина Станиславовна автор

      Да,если у вас есть доказательства того, что вашего отца не уведомляли о процедуре. Обратитесь в БТИ, куда относится инженер проводивший межевание с досудебной претензией, а затем в подавайте в суд.

      Ответить
Adblock
detector