Забор между соседями по закону является ограждением участка. При его установке происходит утверждение границ надела с целью повышения безопасности собственников.
Какой забор можно ставить между соседями
В вопросе установки забора нужно руководствоваться СНИП 30-02-97. Законодатель не ограничивает потребителя в выборе материала для устройства забора, а также цвета его исполнения.
К основным требованиям относятся: поддержание должного уровня освещенности на участке соседей, эстетичная внешность ограждения, а также способность выдерживать перепады климата в соответствии с регионом нахождения земельного участка.
- высота не может быть больше 1,5 метров. Более подробно с допустимыми нормами высоты ограждения можно ознакомиться в статье «Высота забора между соседними участками«;
- глухой забор между соседями устанавливать запрещено (указанное ограждение подлежит обустройству только напротив проезжей части, улицы или оврага). Подробнее об этом в статье «Глухой забор между соседями«;
- разрешено возводить немного выше 2 метров при условии углового положения участка относительно остальных наделов и получения разрешения архитектора.
Читайте также: «Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов.«
Существует ряд рекомендованных материалов, пригодных для использования в сооружении ограды участка:
- сетка рабица (проста в монтаже, долговечна в использовании и проста в содержании);
- дерево (эстетичный внешний вид, экологичность);
- сварные конструкции (прочность и долговечность);
- профилированный лист или профнастил (максимальная площадь покрытия, высокая степень конфиденциальности и защита от любопытных глаз соседей).
СанПин регламентирует санитарно-бытовые условия, которым должен соответствовать каждый надел. Их разрабатывали с учетом комфорта проживания и эпидемиологической безопасности объектов.
Закреплены следующие расстояния между объектами:
- септик от соседского забора, согласно СНИП придется отнести на 12 метров;
- построит дом можно не ближе 3 метров от забора соседей;
Подробней о правилах расположения объектов, относительно забора, можно прочитать в статье «Какое расстояние должно быть от забора соседей.»
Правила установки забора между соседями
Основная функция ограждения – это фиксация границ. Это свойство нацелено на учет интересов всех соседей.
При этом следует забыть про свои выгоды и предпочтения и произвести деление участков в соответствие с межевыми данными.
Между владельцами смежных участков противоречия могут возникать не только на этапе его обустройства. Не редко, из-за личных неприязненных отношений особо нечестные соседи пытаются оспорить даже давно существующие ограждения.
Такое поведение может повлечь за собой не просто ссору, а глубокий конфликт, который впоследствии перерастет в открытую войну с порчей или даже уничтожением имущества.
Для недопущения описанной ситуации следует строго следовать нормам СНИП или уметь договариваться между собой с обязательной фиксацией соглашений в письменном виде.
Первый шаг – правильно рассчитать точки расположения будущего забора. В этом вопросе следует действовать с соседями сообща, по взаимному согласию, обсуждая будущие границы и сравнивая их с межевыми разметками.
После того, как консенсус будет найден, следует подписать акт согласования границ, каким бы участок или дача не были по своей принадлежности: ИЖС или СНТ. Если забор устанавливается вразрез установленным нормам, то стоит ответственно подойти к достижению согласия с соседями. Умение договориться с владельцами смежных территорий о его высоте, а также материале для его изготовления значительно упростит следующие этапы соседского сосуществования. В акте согласования стоит учесть каждый нюанс. Кроме того, обе стороны должны его подписать. Наилучшим вариантом станет скрепление договоренностей в присутствии нотариуса. Так, вторая сторона не сможет впоследствии признать акт недействительным.
При наличии неразрешимого конфликта и невозможности установить без помощи квалифицированных третьих лиц справедливые границы, следует пригласить геодезиста. Им будет проведен анализ территории, изучены документы и вынесено решение по спорным площадям. На основе этого решения можно не опасаясь намечать границы будущего ограждения.
Выполнив все ранее описанные условия начинать строительство еще нельзя. Действующим законодательством установлено, что любые действия с недвижимостью можно производить только после получения соответствующего разрешения.
В указанной ситуации потребуется одобрение отдела градостроительства того региона, в котором расположен надел. Пренебрегать этим действием не стоит. При малейшей жалобе соседей забор, не имеющий соответствующего разрешения, будет признан самостроем и впоследствии пойдет под снос.
Нюансы
Желая отделиться от внешнего мира, не стоит забывать об элементарных правилах землепользования. Забор из профилированного листа обязательно должен быть оборудован вентиляционными отверстиями по своему периметру. Располагаться они должны на уровне 15 сантиметров от почвы. Это убережет землю и постройки от последующего разрастания плесневых грибов и гниения.
Не стоит забывать и о соседях. Все здания и сооружения, построенные, пусть и по взаимной договоренности и закрепленные актом согласования, должны иметь скатную крышу. Ее направление необходимо осуществить в сторону своего участка. В противном случае будет происходить залив смежного надела дождевыми водами и тающими снеговыми массами.
Кроме того, выбор материала для изготовления ограждения следует производить исходя из размеров надела. Устанавливая светонепроницаемый забор на маленьком участке можно погубить не только свой урожай, но и соседский.
Еще одной подсказкой при возведении забора между соседями станет Устав СНТ. В таких локальных нормативных актах зачастую содержаться дополнительные сведения и рекомендации по установке ограждения на конкретной территории.
Судебная практика
Каждый собственник территории имеет право на защиту своих прав. На практике довольно сложно доказать, что владельцем смежного участка при установке забора были нарушены какие-либо нормы. Для того, чтобы подробней разобрать указанный вопрос, следует ознакомиться со статьей «Сосед поставил забор без согласования.»
По общему правилу, если договориться полюбовно с соседом лично или через руководство СНТ не удалось, то следующим шагом будет исковое заявление в суд.
Для этого, необходимо будет доказать факт причинения ущерба. Светопроницаемость, обязательная к проникновению через забор соседей законодательно не установлена. Поэтому ссылаться можно только на последствия от самовольного возведения нелегитимного ограждения. В первую очередь стоит обратить внимание на разницу между урожаем прошлого и текущего года и возникновением плесени и излишней сырости. Не лишним будет заручиться поддержкой других соседей.
Не всегда претензии могут быть в адрес соседа. Очень часто бывают случаи, когда и сами владельцы смежных участков ведут себя некорректно, а иногда и откровенно по-хамски. С одним из таких проявлений не добрососедства можно ознакомиться в статье «Сосед ломает забор на моем участке«. Защищая свои интересы, в первую очередь, необходимо самому находиться в рамках правового поля. Недопустимо силой выяснять отношения и производить действия, подсознательно направленные на месть. Так, при осуществлении вандальных действий необходимо обратиться в правоохранительные органы.
Анализируя судебную практику, касающуюся возведения сплошного забора в СНТ, можно с уверенностью сказать, что суды зачастую идут на уступки стороне, нарушающей нормы, если использованы определенные лазейки в законе.
Так, если на своем участке поставить хотя бы один улей, то сославшись на закон о пчеловодстве, можно установить забор значительно выше допустимой нормы.
Не стоит забывать и о решениях, по которым самовольно возведенные признавались самостроем и сносились по решению суда принудительно.
Значительную долю решений составляет и обязанность соседей перенести границы забора. Это становится возможным ввиду изучения судом дополнительных или ранее не используемых при его возведении межевых документов.
Заключение
Параметры забора между соседними участками обязательны для соблюдения всеми участниками землепользования ИЖС. Их нормы разработаны с учетом пожарной безопасности, оптимальной освещенности и вентиляции наделов. Соблюдая указанные правила и установленные межеванием границы можно не только извлечь пользу от использования надела, но и сохранить добрососедские отношения с владельцами смежных земель.
Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!
А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!
Имею в собственности полдома и хочу поставить забор из профнастила. Имею ли я на это право.
Если у вас отдельные участки, можете после межевания.
Соседка выравняла свой участок трактором и таким образом мой участок стал ниже ее по уровню вся грязь будет течь ко мне во двор. По границе участка собирается строить забор без опорной стены. Как можно повлиять на нее? Мирно договариваться не хочет, говорит ваши проблемы
Если забор без опорной стены, это нарушение СНиП и СанПин, поэтому можете предупредить соседку, что будете жаловаться в местную администрацию. Если это не поможет, напишите ей досудебную претензию с требованием об установлении подпорки, а потом обращайтесь в суд, приложив к иску жалобу в администрацию, ответ муниципальных властей и досудебную претензию
Здравствуйте Марина ! Вопрос такой , при старом хозяине была согласована постройка на фундаменте баня , отмежи черты 20 см начинается фундамент . Баня согласована старым хозяином, что согласен и притензии не имеет исходя из этого баня внесена в план участка и подписана бывшим гл. Архитектором Города . Появился новый хозяин , к бане как таковой притензии не имеет но рядом стал насыпать землю в плотную к фундаменту бани для заливки под забор копитального забора был вылет крыши на 35см от франтона ,ему мешает на разговор очень тяжёлый и на уступки не идёт . Я спилил вылет . Вопрос такой , есть черта межи середина , сколько в ширину он имеет право заливать фундамент под капитальный забор и как мне поступать в таком случае если я не согласен? За ранее спасибо
Виктор, здравствуйте! К сожалению, Вы не указали, в каком регионе проживаете, нормы СНиП отличаются в субъектах РФ. На основании предоставленных Вами сведений можно учитывать только федеральные СНиП 30-02-97. Согласно п. 6.2, ограждения с целью минимального затемнения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра, поэтому установка капитального закона на меже незаконна. Также п. 6.7 СНИП устанавливает, что для построек,не относящихся к жилым зданиям и не предназначенным для содержания птиц и мелкого скота, минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 м. На основании этих нормативых актов вы можете обратиться в местную администрацию с жалобой на действия соседа либо сразу в суд.
Здравствуйте!Вопрос-после установления границы и межевания земельных участков школы и- с другой стороны придомовой территории многоквартирного дома администрация школы инициирует возведение забора,Каких требований должна придерживаться администрация школы и должна ли согласовывать свои действия с соседями?
Какова высота забора между соседями по закону в частном секторе Кемеровская обл.
Высота профлиста 1,8 м, высота забора от уровня земли 1,9 м. Опорные столбы сечением 60х60 мм (толщина стали 2 мм), прокат производства РТЗ. Расстояние между столбами 2,5 м.
Здравствуйте. Какой забор по меже могут поставить мои соседи, если моя северная сторон и я на своём участки выращиваю овощи?
Высота дачного или садового забора —1.2 м, его можно увеличить до 1,8 если забор занесен в план. При этом забор не должен мешать солнечному свету, стоку дождевых и талых вод.
Здравствуйте! Мы хотели поставить новый забор между соседями,а они не согласны с границей. Кого надо вызвать чтобы нам разметили границу между соседями? И сколько будет стоить? Документ межевания есть.
Вызывайте кадастрового инженера из любого БТИ. Цена услуг зависит от организации, в среднем это около 5000-7000 рублей.
Участок 16 соток. Был деревянный забор между соседями. Упал через 3 года. Сейчас поставила половину забора профлист 2м, а остальную половину хотела ставить весной. Но соседи закрыли мне сетаой рабицей оставший участок. И как мне доделать забор? Хотя 3 года орали что это моя сторона делай сама
Подавайте жалобу в местную администрацию о том, что соседи распоряжаются вашей собственностью, далее обращайтесь в суд с иском о материальном и моральном ущербе.