Как законно установить высокий забор и не видеть «любимых» соседей

Высота забора по закону не должна нарушать интересы владельцев смежных участков. Габариты ограждения не могут зависеть только от желания собственника. Нарушение таких норм влечет за собой наложение административного взыскания, и даже снос спорного забора. С параметрами разрешенной высоты можно ознакомиться в СНИП 30-02-97 (скачать документ). Существуют нюансы, позволяющие определенные отклонения, но для этого необходимо выбрать правильный материал и заручиться письменным разрешением соседей.

Высота забора по закону

Высота забора между соседями в частном доме – величина, которая зависит от большого количества обстоятельств. Их следует учитывать, чтобы минимизировать конфликты с соседями, и обезопасить себя от штрафных санкций. Советуем прочитать: «Межевание между соседями: ответы юриста на самые спорные вопросы.»

Критерии следующие:

• характер застраиваемой земли и ее принадлежность к сообществу (городская черта, деревня, ОНТ, СНТ, дачный кооператив);
• цель установки – разграничение смежных участков; ограждение со стороны улицы или тыльной стороны здания без построек;
• требования устава товарищества или кооператива, нормативно-правовых актов местного уровня;
• материал, из которого он будет изготовлен (соответствие нормам СНИП, СП и санитарно-бытовым показателям);
• безопасность (в учет берется прочность, соответствующая климату региона; отсутствие выступающих конструкций, способных нанести вред).

Рекомендуем прочитать: «Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем.»

Помимо функции ограждения, забор имеет еще декоративную. При возведении слишком высокой изгороди вред будет, в первую очередь, нанесен самому хозяину участка. Лучи солнца не смогут проникать на участок, и территория не получит должного освещения. В сплошном ограждении необходимо самостоятельно сделать отверстия на высоте 15 см. от почвы. Это позволит осуществить вентиляцию участка. В противном случае почва систематически будет находиться в непросушенном виде, и заведется плесень.

Если владения составляют более 10 соток, то их можно оградить двухметровым забором со стороны улицы, по которой проходит дорога. Некоторые хитрые владельцы пользуются законом о пчеловодстве. При наличии на участке пчел разрешено поставить забор максимальной высотой 2 метра, отгородившись от соседнего участка. Такой возможностью зачастую пользуются жители в селе. Читайте также: «Соседи по даче: на тропе войны.»

Что делать, если Вы хотите установить высокий забор

Бывают такие сложные отношения с соседями, что самым лучшим выходом становится не видеть их вовсе. Тогда и возникает желание поставить глухую ограду. Такая полная изоляция позволит в полной мере насладиться покоем и тишиной на своем участке.

Чтобы поставить забор большой высоты придется произвести следующие манипуляции:

• возвести ограждение по норме и с соблюдением СНИП по периметру своего участка;
• отступить от него на 1 метр или больше, если позволяет свободная площадь;
• соорудить ограждение необходимой высоты.

Такой вариант будет более затратным, но в этом случае никаких претензий со стороны соседей или ИЖС по высоте ограждения между соседями быть не может.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора

Разрешенная высота забора между соседями в частном доме может быть подкорректирована посредством возведения декоративного ограждения.

Чтобы это сделать необходимо соблюдение следующих формальностей:

• произвести оформление межевания земельного участка в БТИ;
• установить границы надела, используя межевые знаки и произвести фотосъемку. Такие действия помогут зафиксировать реальные границы участка;
• возвести ограждение по всем параметрам СНИП. При этом должны быть соблюдены все межевые разметки. Его также придется сфотографировать. Самым оптимальным решением станет страховка возведенного объекта. Это позволит предъявить претензии, если соседи не воспримут его всерьез и захотят увеличить площадь своего участка;
• произвести отступление от построенного ограждения более, чем на 1 метр построить капитальное ограждение любой необходимой высоты. Снова осуществить фото-фиксацию, которая подтвердит наличие отступа между заборами.
• сохранить все кассовые и товарные чеки, способные подтвердить расходы по возведению забора и страхованию.

Наличие забора по СНИП является необходимостью. Если его не будет, то соседи попросту сместят свои границы и увеличат за счет другого собственника свою площадь. После таких действий тут же возникнут претензии к высоте основного забора.

Что делать, если высокий забор установил сосед

Защититься от противоправных действий со стороны соседей при возведении ими ограждения выше установленной нормы довольно сложно. Основное, на что следует обратить внимание в этом случае – нехватка солнечного света, а также вентиляции.

Такие неудобства приведут к чрезмерному затенению урожая, а также появлению плесени. Нормативная база по таким показателям, как инсоляция и вентиляция пока не разработана на достаточном уровне. В таком случае могут помочь только фотографии погибшего урожая.

Сначала необходимо обратиться в садоводство, к которому относится спорный участок. Там необходимо написать заявление с жалобой на предоставленные неудобства из-за высоты забора. Нормы ограждения всегда прописываются в уставах подобных организаций. Если достичь желаемого результата не удалось, то следующим шагом станет обращение с исковым заявлением в суд.

При этом недостаточно будет просто сослаться на нарушение устава СНТ или СНИП. Суд примет во внимание только нарушения Гражданского Кодекса.

В заявлении следует указать на просьбу о сносе ограждения в соответствии со ст. 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Согласно ей, собственник имеет право на устранение всех нарушений его прав, даже если его не лишают права владения. Основной момент – доказать, что установленный забор соседа действительно нарушает права и интересы.

Нормативы по освещенности и вентиляции садоводческих и дачных земельных участков не разработаны. Соответственно, доказать их нарушение тоже достаточно проблематично. Единственный выход – доказать, что из-за высоты забора соседа появилась тень и значительно ухудшила рост урожая. Перед ссылкой на такое обстоятельство придется провести целую научную работу:

• произвести взвешивание урожая за предыдущий год с фото и видео фиксацией. Такое действие придется проводить заранее, но оно поможет в будущем;
• взвесить собранный урожай за текущий год после возведения высокого соседского забора;
• сравнить их и указать на ухудшение урожайности.

Помимо фото фиксации незаменимую помощь окажут свидетели. Заручитесь поддержкой других соседей. Чем тщательней подготовлена доказательная база, тем больше вероятность положительного решения.

Заключение

Перед тем, как устанавливать забор следует изучить нормативные требования по его строительству. В этом деле есть и свои хитрости. Если поставить улей – то можно сослаться на закон о пчеловодстве и установить забор высотой 2 метра. Не стоит забывать и о том, что обратная сила у законов не работает. Если нормативно-правовой акт, запрещающий возведение высокого забора, введен в действие после его строительства, то сносить его не придется. Главное – доказать, что забор поставлен раньше.

Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!

Какой высоты Ваш забор? Были ли проблемы с соседями и как разрешали спорные ситуации – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!