Сосед поставил забор без согласования и, тем самым, нарушает права собственника смежного участка – это повод предъявить претензию. Согласование возводимого ограждения необходимо не во всех случаях. Если он соответствует всем требованиям законодательства и находится исключительно в границах участка, то спрашивать разрешения соседей, чтобы установить его не нужно.
Нужно ли согласовывать установку забора с соседями
Самым распространенным случаем является установка забора, высота которого превышает 1,5 метра. Такое ограждение препятствует проникновению солнечного света на территорию соседа. При таких обстоятельствах может быть испорчен не только урожай, но и строения, попавшие в тень. При невозможности полноценно просохнуть строения могут покрываться плесенью и гнить. Сосед вряд ли будет от такого в восторге и обязательно выкажет свое недовольство.
Рекомендуем прочитать: «Расстояние от дома и других построек до забора соседей.»
В первую очередь, необходимо точно знать свои границы. Установка забора допустима только по ним, без ущемления прав соседей.
Если с границами уже имеется определенность, то следует знать случаи, при возникновении которых согласование обязательно:
- производство расширения дома или иных строений;
- снос или возведение строений;
- реконструкция строений, изменяющая их размер;
- внесение изменений в инженерные системы существующих строений или их комплексная замена.
Для того, чтобы не вызывать у владельцев смежных участков во время общения с ними негативных эмоций, следует изначально уважительно относиться к ним. Интересы одного собственника не могут быть выше другого.
Следует также помнить, что забор, в первую очередь, несет роль разграничителя территорий, а уж потом функцию защиты от посторонних взглядов. Читайте также: «Забор раздора, или каким должно быть ограждение между соседскими участками.»
Получить согласие необходимо на бумаге. Документом она станет после подписания ее с обеих сторон. Если возникнет конфликт, то соглашение станет подтверждением разрешения действий на участке. Наилучшим вариантом будет его нотариальное заверение. Некоторые особо нечестные соседи могут впоследствии сказать, что подпись на документе им не принадлежит.
Что делать, если сосед поставил забор без согласования
Границы участка для возведения забора четко определены на кадастровом плане. Нормами СНИП установлены высота ограждения, а также его дальность от иных сооружений, расположенных на участке. Если владелец смежного участка пренебрег этими правилами, то, в первую очередь, следует подойти к нему и уведомить его о том, что возведенный забор доставляет неудобство. Читайте также: «Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем.»
Следующим шагом станет написание заявления в местную администрацию. На основании этого заявления будет создана комиссия, и осмотрен спорный забор. При подтверждении обстоятельств, изложенных в заявлении, будет вынесено предупреждение и указано на обязанность нарушителя исправить ситуацию. Если действия не возымели желаемого эффекта, то следующим шагом станет заявление в прокуратуру и в суд.
Самое главное – снести незаконную постройку можно только по решению суда.
Заключение
Соглашение является юридическим документом и его оформление должно быть соответствующим. В нем необходимо отразить информацию о возведении ограждения за свой счет, если не было договоренности об осуществлении совместных с хозяином смежного участка трат. Правильным выбором станет нотариальное заверение документа. Такие действия обезопасят от внезапных претензий со стороны соседей. Читайте наши рекомендации: «Как законно установить высокий забор и не видеть «любимых» соседей.»
Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!
А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!
Моя квартира находиться на 1 этаже и полностью занимает площадь дома .а у соседки на 2 этаже земля под домом моя на полисадник разделен на 2-их и ее участок установлен прямо от стен дома тем самым перегораживая мне проход к моим окнам для того чтобы помыть их и подвальным окнам чтобы закрыть их на зиму в 2020г соседка совсем перегородила глухим забором наши участки как мне сказали это нарушение кадастрового инженера так как дом многоквартирный 3 квартиры 2 из них принадлежат мне что делать и как поступать.
Обращайтесь в администрацию города с жалобой на действия соседки.
Подскажите пожалуйста а каким нормативным документом определяется, то что сосед до обращения в суд должен написать сначала заявление в администрацию. Мой сосед подал на меня в суд даже не уведомив меня об это и не попытавшиь договорится так.
Соглашение между соседями на установку забора на меже необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации, споров между соседями или смене собственника участка не возникла необходимость сносить или менять ограждение.