Расстояние от дома и других построек до забора соседей

Земельные споры

Расстояние, на котором должен располагаться дом от забора соседей является важнейшим параметром при планировании территории. Разработанные нормы направлены на максимально комфортную и безопасную застройку. Основное правило – соблюдение законодательства. Нарушения могут повлечь административную ответственность или вынесение судебного решения по сносу самостроя.

Основные требования

Нормами ИЖС установлено минимально допустимое расстояние между забором и жилым домом. Оно составляет 3 м.

Расстояние от дома до забора

Возводить сооружения ближе этого показателя небезопасно не только по причине строгих наказаний, но еще и из соображений собственной безопасности. Нормы разработаны с учетом шумов с улицы, возможных пожаров и защищенности от любопытных взглядов соседей. Советуем прочитать: «Как законно установить высокий забор и не видеть «любимых» соседей

Даже при наличии договоренностей с хозяевами соседних участков, которых может устраивать такое тесное соседство, не следует нарушать правила. Отношения с соседями довольно трудно поддерживать в дружеском русле на протяжении всего сосуществования. При малейшем конфликте может возникнуть заявление в прокуратуру или суд. При разбирательстве будут потрачены нервы, а главное, деньги на возведенные не по правилам сооружения.

Кадастровый учет является обязательным. Лояльное отношение Росреестра к участкам, на которых не соблюдаются элементарные нормы размещения объектов, будет действовать не дольше марта 2021 года. Это связано с действием дачной амнистии. На данный момент не все участки проверяются личным присутствием сотрудников или воздушной съемкой с квадрокоптера. Рекомендуем прочитать: «Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов.«

Был период с марта по август 2019 года, когда действие дачной амнистии прекращалось. Всем желающим узаконить свои постройки приходилось подавать заявление в местную администрацию. Там выдавался официальный документ, что нормы градостроительства полностью соблюдены.

Только после получения указанного уведомления запускался процесс подготовки техплана и оформления права собственности на постройку. Многим пришлось в этот период отказаться от идеи узаконивания своей недвижимости ввиду многочисленных нарушений расстояний между объектами.

Несоблюдение норм строительства повлечет наложение крупного административного штрафа или даст суду законный повод вынести постановление о демонтаже сооружения.

Демонтаж забора соседей

Согласно СНИП, расстояние от гаража до забора соседа должно составлять не менее 1 метра. При этом, категорически запрещается использовать стены гаража, как забор. Такое правило существует ввиду того, что гараж будет значительно выше предельно-допустимого уровня ограждения. Кроме того, стена сооружения является сплошной, что значительно ухудшает процесс инсоляции (попадания солнечных лучей на территорию земельного участка).

Рекомендуем прочитать: «Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем

Расстояние, на которое необходимо отнести баню от забора соседей, составляет 3 метра. Такие правила установлены и СНИП на 2020 год и разработаны они на основе предписаний пожарных инспекторов. Баня – это место, в котором бывает открытый огонь и повышенные температуры. Приближая такое сооружение к другим постройкам, особенно к деревянному забору, повышается риск утраты не только своего имущества, но и имущества соседей.

Расстояние от дома

Септик также необходимо располагать на определенном расстоянии от забора соседа. Иначе такое устройство называется выгребной ямой. Минимально допустимое расстояние для такого расположения составляет 2 метра. Такое же расстояние необходимо отступить и от колодца. Советуем прочитать: «На каком расстоянии ставят септик, туалет, выгребную и компостную ямы

Осуществить посадку плодовых деревьев можно только в 3 метрах от забора соседей. Такое правило связано с тем, что в течение жизни дерево растет и увеличивается в своих размерах. Вместе с ним растет и его тень. Сосед в такой ситуации может предъявить претензию на недостаточную освещенность своего участка.

Кроме всего прочего, во избежание конфликтов с соседями будет не лишним заручиться нотариально заверенным разрешением. Такой документ убережет впоследствии от судебных тяжб и будет хорошей защитой во время возникших конфликтов. Читайте также: «Каждый имеет право на конфиденциальность, или можно ли установить глухой забор между соседними участками

Споры с соседом

При возникновении с соседом спорных ситуаций по поводу слишком близкого расстояния от дома к забору нужно, в первую очередь, попытаться урегулировать конфликт мирным путем. В подобной ситуации, возможно, придется даже потратиться на компенсацию.

Если договориться не удалось, а строительство достигло того этапа, на котором уже невозможно что-то исправить, следует:

  • подача заявления в местную администрацию с жалобой на несоблюдение градостроительного расстояния от забора. Если указанное действие не даст результата, то далее нужно отстаивать свои права в суде;
  • иск в суд (подробнее об этом в разделе «Ответственность за нарушение правил»). В заявлении указываются все обстоятельства, нарушающие права. Подтвердить свои доводы можно фотографиями или заключениями независимых экспертов. К примеру, в указанной ситуации, дом, построенный на близком расстоянии к забору, будет попросту нарушать нормы освещенности.

В предварительном разговоре с соседями необходимо напомнить о неизбежности судебных издержек. Отстаивание своих прав потребует еще и дополнительного свободного времени, нервов. Каждый специалист, проводящий независимую экспертизу, тоже потребует дополнительных вложений.

Ответственность за нарушение правил

В первую очередь, защита нарушенных прав лежит на районной администрации. Для этого необходимо туда обратиться и написать заявление. В соответствии с полученным заявлением будет организована проверочная комиссия. В нее будут включены специалисты, обладающие познаниями в области землеустройства и кадастра. Комиссия произведет соответствующие замеры и вынесет предписание на устранение нарушений.

Если предписание не принесет положительных результатов, то следующим шагом можно назвать обращение в прокуратуру или суд. Суд является органом, уполномоченным вынести решение по сносу незаконно возведенного забора. После получения вступившего в законную силу решения суда и его неисполнения можно обратиться в прокуратуру и службу судебных приставов. Снос будет значительно ускорен или произведен в принудительном режиме.

Замеры расстояния

Заключение

Игнорировать требования законодательства недопустимо. От этого зависят не только добрососедские отношения, но и собственная безопасность. Чем меньше расстояние между забором и постройками, тем большая площадь поражения может появиться в результате пожара. Несоблюдение расстояния будет поводом для наложения штрафа или вынесение судебного решения на снос забора.

Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Марина Станиславовна
Марина Станиславовна

Автор статей. Квалифицированный юрист, с практикой более 4 лет: знаю как решить проблему и сделать это решение максимально выгодным для клиента.

Оцените автора
( Пока оценок нет )
Pravososeda.ru
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности

Adblock
detector